【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】政府為抑制房?jī)r(jià)，在經(jīng)歷四波實(shí)價(jià)揭露資訊後，房?jī)r(jià)逐漸透明化，拉近買(mǎi)賣方價(jià)格心態(tài)上的落差，市場(chǎng)買(mǎi)盤(pán)板塊也出現(xiàn)微妙變化。根據(jù)有巢氏房屋近6個(gè)月成交資料統(tǒng)計(jì)，若將雙北市地區(qū)買(mǎi)方購(gòu)屋動(dòng)機(jī)，以自住首購(gòu)、自住換屋、資產(chǎn)配置等三大客群區(qū)分可發(fā)現(xiàn)，自住首購(gòu)、換屋買(mǎi)方仍為主力支撐，臺(tái)北市自住(首購(gòu)+換屋)佔(zhàn)比達(dá)66.0％，新北市自住佔(zhàn)比更高達(dá)70.8％。
 
值得一提的是，在2012年10月的首波實(shí)價(jià)揭露前，自住族群心態(tài)上變得保守，自住佔(zhàn)比下降，但隨著之後二三波陸續(xù)實(shí)價(jià)揭露後，自住買(mǎi)盤(pán)又重回市場(chǎng)。另外觀察投資置產(chǎn)族群，反而不畏實(shí)價(jià)揭露影響，比例有持續(xù)增加趨勢(shì)，尤其新北市置產(chǎn)比例近半年上升10.4個(gè)百分點(diǎn)，逼近3成，顯示置產(chǎn)族群需求仍在。
 
有巢氏房屋副總經(jīng)理劉炳耀表示，隨著四波實(shí)價(jià)揭露公開(kāi)，消費(fèi)者能藉著查詢揭露資訊比較行情，加上2013年預(yù)估房市有機(jī)會(huì)回溫，也看到市場(chǎng)買(mǎi)氣逐漸回籠。建議有意在過(guò)年前進(jìn)場(chǎng)買(mǎi)屋的自住族群，可以藉著過(guò)年前部分屋主有意盡快銷售物件心態(tài)，拿實(shí)價(jià)揭露資訊多詢問(wèn)比較，並可挑選有重大交通建設(shè)題材的區(qū)域週邊購(gòu)屋，有機(jī)會(huì)儘早卡位買(mǎi)好屋。
 
根據(jù)有巢氏房屋2013年1月份統(tǒng)計(jì)，近6個(gè)月雙北市購(gòu)屋動(dòng)機(jī)來(lái)看，自住(首購(gòu)+換屋)族群為需求主力，比重皆超過(guò)6成。不過(guò)拿雙北市在首波實(shí)價(jià)揭露前後佔(zhàn)比來(lái)看，首波揭露前(9月)的臺(tái)北市首購(gòu)族佔(zhàn)比23.9％，較前一個(gè)月下滑6.8個(gè)百分點(diǎn)。
 
新北市首購(gòu)族佔(zhàn)比37.8％，與前一個(gè)月50.4％，更減少12.6個(gè)百分點(diǎn)，顯示自住族群對(duì)於實(shí)價(jià)揭露即將公佈真實(shí)房市行情，觀望期待房?jī)r(jià)有機(jī)會(huì)變化下修。但從10月實(shí)價(jià)揭露四波陸續(xù)公佈後，發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)格並未有太大波動(dòng)，首購(gòu)族群又逐漸回到市場(chǎng)上，尤其臺(tái)北市首購(gòu)族群1月佔(zhàn)比33.2％，較上個(gè)月增加6.8個(gè)百分點(diǎn)，顯示不僅信心回穩(wěn)，在過(guò)年前自住剛性需求也大量湧現(xiàn)。
 
觀察臺(tái)北市各行政區(qū)自住首購(gòu)比例發(fā)現(xiàn)，文山、內(nèi)湖等市郊區(qū)比重最高，1月內(nèi)湖區(qū)首購(gòu)佔(zhàn)比達(dá)到50％，文山區(qū)佔(zhàn)比也有37.0％；至於新北市則以板橋區(qū)37％首購(gòu)佔(zhàn)比最高。
 
劉炳耀表示，臺(tái)北市房?jī)r(jià)居高不下，多數(shù)首購(gòu)族仍青睞市郊區(qū)房?jī)r(jià)較親民的小房下手，如文山區(qū)房?jī)r(jià)低廉且鄰近市中心，加上生活環(huán)境良好，境內(nèi)更有捷運(yùn)通過(guò)；另外，內(nèi)湖區(qū)同樣受惠於捷運(yùn)效益，且有內(nèi)科園的就業(yè)人口，加上生活機(jī)能逐漸完善，是首購(gòu)族希望入住臺(tái)北市的首選。
 
從雙北市投資、資產(chǎn)配置族的佔(zhàn)比來(lái)看，臺(tái)北市在2013年1月的資產(chǎn)配置佔(zhàn)比達(dá)到34.0％，近6個(gè)月平均置產(chǎn)佔(zhàn)比為36.2％，而新北市資產(chǎn)配置佔(zhàn)比29.2％，顯示市場(chǎng)上置產(chǎn)需求不減。
 
另外從2012年9月在首波實(shí)價(jià)揭露前的佔(zhàn)比來(lái)看，有別於自住族群縮手心態(tài)，雙北市資產(chǎn)配置族佔(zhàn)比皆雙雙上升，臺(tái)北市置產(chǎn)族佔(zhàn)比37.7％，較上月增加5.5個(gè)百分點(diǎn)，新北市佔(zhàn)比23.7％，也增加4.9個(gè)百分點(diǎn)，可見(jiàn)置產(chǎn)族群仍然對(duì)房市前景看好。
 
劉炳耀表示，從資產(chǎn)配置族群佔(zhàn)比持穩(wěn)情況來(lái)看，顯示在實(shí)價(jià)揭露期間，反而讓長(zhǎng)期投資族群藉著房?jī)r(jià)更為透明的機(jī)會(huì)進(jìn)場(chǎng)。而在臺(tái)北市中心，如信義區(qū)、大安區(qū)等精華蛋黃區(qū)，仍為投資置產(chǎn)族群看好的首選區(qū)域；至於新北市如近期有輕軌議題的淡水、以及升格、航空城議題持續(xù)發(fā)燒的桃園，新板特區(qū)、新莊頭前或副都心區(qū)域等因重大建設(shè)加持區(qū)域、加上新店部分精華區(qū)週邊，都是投資置產(chǎn)族群可下手的保值區(qū)域。

臺(tái)灣房屋智庫(kù)執(zhí)行長(zhǎng)劉怡蓉表示，從2012年8月以後，臺(tái)灣房市邁入『實(shí)價(jià)時(shí)代』，在房市歷經(jīng)6個(gè)月的實(shí)價(jià)揭露後，對(duì)於消費(fèi)客群起了化學(xué)變化，首先在房?jī)r(jià)並未明顯下修的情況，首購(gòu)族有感房?jī)r(jià)未修正下，購(gòu)屋預(yù)算成為他們考量的重點(diǎn)，會(huì)選擇購(gòu)屋能力範(fàn)圍內(nèi)的市場(chǎng)及標(biāo)的，因此臺(tái)北市首購(gòu)總價(jià)以800萬(wàn)~1300萬(wàn)為主力的消費(fèi)市場(chǎng)，這6個(gè)月來(lái)首購(gòu)族更是增加3%，原因是看中房?jī)r(jià)穩(wěn)定，公共建設(shè)及社會(huì)福利等利多。
 
其次，置產(chǎn)族部分，由於實(shí)價(jià)的表現(xiàn)，讓置產(chǎn)族更生具信心前進(jìn)房市，自2012年年底起至2013年，從一些有收益的店面及知名豪宅都陸續(xù)交易曝光便知，置產(chǎn)族有感於各國(guó)貨幣寬鬆政策，熱錢(qián)來(lái)襲下，推進(jìn)他們前進(jìn)市場(chǎng)的動(dòng)力，讓這6個(gè)月來(lái)，雙北房市的置產(chǎn)族增加2%~11%左右，尤其新北市因?yàn)槲磥?lái)有三鶯線、機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線及環(huán)狀線等，更吸引置產(chǎn)族的目光，前進(jìn)新北置產(chǎn)不手軟。